Aussenansicht04
Parkbereich
Empfangsbereich
Eingangsbereich
Kantine
Büro-01
WC
Nebeneingang
Flur
Büro-02
Büro-03
Büro-04
Abstellraum
Büro-05
Büro-06
418 m² Büro, Praxis mit Stellplätzen in zentraler Lage von Gera zur Miete
Eckdaten
- Art Büro- und Geschäftsgebäude
- Lage 07548 Gera
- Miete zzgl. NK 1.700,00 €
- Gewerbefläche ca. 418 m²
- Bürofläche ca. 418 m²
- Baujahr 1935
- Gesamtfläche ca. 418 m²
- Etagenzahl 1
- Heizungsart Fernwärme
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Aussenstellplatz
- Stellplatzanzahl 7
- Kaution 1 Kaltmiete
- Stellplatzmiete 25,00 €
- Bezugstermin Sofort
- Bodenbelag Fliesen Beton
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1973655
Immobilie
Das leerstehende zu vermietende Mietobjekt wurde ca. 1935 in Massivbauweise errichtet. Der Büroteil mit 418 m² wurde 1996 komplett saniert, der optimal für Büro- bzw. Praxisräume genutzt werden. Außerdem können 7 Stellplätze, bei Bedarf mehr, vor dem Gebäude angemietet werden.
Die flexibel gestaltbare Büro/Praxisfläche, bestehend aus dem Windfang am Eingang, Empfang, 6 hellen Büro- bzw. Praxisräumen mit Tageslicht, Aufenthaltsraum mit Küche, Toiletten m/w und mehreren Lagerräumen, welche auch von Außen zugänglich sind. Der ganze Büro-bzw. Praxisteil ist gefliest und EDV verkabelt. Die Raumhöhe beträgt 3 m. Fernwärme sorgt zentral für die Heizung des Objektes.
Außerdem befinden sich im Büroteil der Fernwärmeanschluss und ein Server-Raum.
Aus dem mittleren Büroteil gelangt man in den Hof, welcher von Mitarbeitern als Pausenterrasse genutzt weren kann.
Quer an den Büroteil schließt sich eine Lagerhalle und Garagen an, welche der Vermieter selbst nutzt.
Das Grundstück ist vollständig umzäunt und mit einer Sicherheitsschließanlage ausgestattet.
Der Vermieter unterstützt den potentiellen Mieter in einem zu vereinbarten Rahmen finanziell beim bedarfsgrechten Umbau, um den Start zu erleichtern.
Lage
Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage der kreisfreien Hochschulstadt Gera, diese ist gut aus und in alle Richtungen erreichbar, was die Attraktivität des Objektes unterstreicht.
Das ostthüringische Oberzentrum Gera hat aktuell ca. 96 000 Einwohner und einen Einzugsbereich von 450 000 Menschen. Gera hat eine lange Tradition als Industrie- und Wirtschaftsstandort und sowie einen ausgeprägten Dienstleistungsektor.
Weitere Standortvorteile sind die gute Verkehrslage im Zentrum Thüringens/Sachsen nahe dem Hermsdorfer Kreuz von BAB 4 und BAB 9. Auch die innerstädtische Anbindung der Immobilie an die B2 und öffentliche Verkehrsmittel ist sehr gut.
Nur wenige Schritte sind es zum gegenüberligenden Einzelhandelsmarkt und Ärzte-haus.
Weitere Waren des tägl. Bedarfs, Apotheken, Schulen und KIGA sind in unmittelbarer Nähe vorhanden.
Ausreichend Parkmöglichkeiten für Besucher und Mitarbeiter gibt es auf dem Grundstück.
Ausstattung
– Große helle individuell gestaltbare Räume (Trockenbau)
– Großer Empfangsbereich/Wartebereich/Sekretariat
– Flexibeler Grundriss möglich
– Aufenthaltsraum mit Küche
– Serverraum und EDV-Verkabelung vorhanden
– Archiv/Lager
– Terrasse
– Vollständig umzäunt
– Sicherheitsschließanlage
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular bearbeitet werden kann.
Das Exposé wurde auf der Grundlage der Daten vom Vermieter nach besten Gewissen erstellt wofür wir keine Haftung übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 73 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse B
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 01.10.2025
- Energieausweis gültig bis 30.09.2035
- Heizungsart Fernwärme
- Befeuerung / Energieträger Fernwärme
Grundrisse
Rechtliches
Die Maklerprovision ist mit Abschluss des beabsichtigten Mietvertrages verdient und fällig. Die Provision beträgt 2,0 Nettokaltmieten bei Mietdauer bis 3 Jahre, 3,0 Nettokaltmieten bei einer Mietdauer von 4-9 Jahre und ab 10 Jahre 4,0 Nettokaltmieten jeweis zuzügl. MwSt.
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