400 m² repräsentative, komplett sanierte Büro- bzw. Praxisflächen in Gera zur Miete

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Anderlik-Immobilien

Mittelweg 18, 07551 Gera

k.anderlik@gmx.de

Klaus Anderlik

+49 365 34548

400 m² repräsentative, komplett sanierte Büro- bzw. Praxisflächen in Gera zur Miete

Eckdaten

Art Büro- und Geschäftsgebäude
Lage 07551 Gera
Miete zzgl. NK 3.475,75 €
Mietpreis pro m² 8,69 €
Gewerbefläche ca. 400 m²
Bürofläche ca. 222 m²
Zimmer 14
Baujahr 1898
Gesamtfläche ca. 400 m²
Nutzfläche ca. 315 m²
Etagenzahl 2
Denkmalschutzobjekt ja
Heizungsart Zentralheizung
Einbauküche ja
Stellplatztyp Aussenstellplatz
Stellplatzanzahl 5
Bezugstermin Sofort
Bodenbelag Fliesen Parkett Laminat
Zustand Saniert
Immobilien-ID 1973652

Immobilie

Zur Vermietung steht die repräsentative "Villa Steudner" erbaut 1898 auf einem 862 m² großem umzäunten Grundstück. Die Villa ist ein bemerkenswertes Beispiel für die historische Villenarchitektur in Gera. Die Jugendstilvilla mit Nebengebäude wurde 2021 komplett aufwändig saniert, mit einem Carport für 3 PKW ergänzt und als Zahnarztpraxis genutzt.

Die jetzt sofort nutzbare Villa eignet sich hervorragend mit seinen 14 Zimmern als Büro, Anwaltskanzlei, Praxis oder zum Wohnen und Arbeiten.

Die Hauptvilla verfügt über ca. 222 m² Praxisfläche, verteilt auf 2 Vollgeschosse und einem ausgebauten Keller mit 92 m². Im DG stehen 41 m² Nutzfläche incl. EBK zur Verfügung.

Ein separates Nebengebäude in klassischer Fachwerkbauweise mit ca. 86m², verteilt auf Erd- und Obergeschoss, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Große, helle schön gestaltete Räume meist mit hohen Stuckdecken, großen Fensterflächen mit Innenjalousinen und teilweise Parkett bieten ideale Voraussetzungen für ein repräsentatives Büro oder Praxis.

Die Raumaufteilung ist flexibel, ermöglicht sowohl einen Empfang, Einzelbüros als auch Team-, Behandlungs- und Besprechungsräume mit moderner Kommunikationstechnik.

Ergänzt wird das Angebot durch ein funktionales Kellergeschoss, das sich ideal für Archiv-, Lager- oder Technikflächen eignet. Ein Raum im Kellergeschoss ist als Labor eingerichtet und mit maßgefertigten Einbauschränken ausgestattet. Diese Laborausstattung kann bei Bedarf übernommen werden.

Im Außenbereich befinden sich ein einladender Vorgarten, ein gepflegter Innenhof, 2 Stellplätze vor dem Nebengebäude sowie ein Carport für 3 weitere PKW.

Die gepflegte Außenanlage mit repräsentativem Eingangsbereich unterstreicht den professionellen Auftritt der Immobilie und schafft ein angenehes Umfeld für Kunden, Mandanten, Patienten und Geschäftspartner.

Die monatliche Nettokaltmiete beträgt 3.476 € und 2,50 €/m² Nebenkosten jeweils zuzügl. MwSt. Die PKW-Stellflächen sind im Preis enthalten.

Neben der Miete besteht auch eine Kaufoption nach Rücksprache.

Lage

Die Villa befindet sich in der kreisfreien Hochschulstadt Gera, dem Oberzentrum von Ostthüringen. Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens mit ca. 95 000 Einwohnern. Der Standort besitzt eine gute Infrastruktur und das Stadtzentrum lässt sich in wenigen Minuten erreichen.

In der unmittelbarer Nähe befinden sich Straßenbahnhaltestellen mit Anschlüssen in alle Richtungen. Die Anbindung zur B 92 ist ca. 600 m, die Anbindung zur B 2 ist ca. 6 km entfernt und die BAB 4 Anschlussstelle Gera befindet sich in ca. 8,6 km Entfernung. Es sind ausreichend Schulen, Kitas, Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte im näherem Umfeld vorhanden.

Die Nähe zur Weißen Elster mit dem Elsterradweg bietet einen hohen Erholungswert.

Ausstattung

– Denkmalschutzobjekt
– Repräsentative Villa
– Große helle sanierte Räume
– EBK vorhanden
– Archiv/Lager/Laborflächen mit entsprechender Ausstattung
– 4 separate WC
– Einladender Innenhof
– 5 PKW-Stellplätze davon 3 im Carport
– Vollständig umzäunt

Einbauküche

Sonstiges

Bitte beachten Sie, dass nur ein vollständig ausgefülltes Kontaktformular bearbeitet werden kann.

Das Exposé wurde auf der Grundlage der Daten vom Vermieter nach besten Gewissen erstellt wofür wir keine Haftung übernehmen.