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Treppenhaus
2 helle, sanierte ETW, 83,5 m², vermietet, in ruhiger Lage von Radebeul zu verkaufen
Eckdaten
- Art Eigentumswohnung (Invest.)
- Lage 01445 Radebeul
- Kaufpreis 189.000,00 €
- Kaufpreis pro m² 2.263,00 €
- Wohnfläche ca. 84 m²
- Kellerfläche ca. 5 m²
- Baujahr 1930
- Etagenzahl 3
- Alt-/Neubau Altbau
- Heizungsart Zentralheizung
- Vermietet ja
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 1973637
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Im Rahmen einer vertraulichen Vermarktung stehen 2 helle Eigentumswohnungen mit einer Gesamt-Wohnfläche von 83,5 m² zum Verkauf. Das dreigeschossige massivgebaute Mehrfamilienhaus mit insgesamt 18 Wohneinheiten wurde 1930 auf einem 1520 m² großem Grundstück erbaut. Es wurde 1997 komplett saniert. Der Wärmeerzeuger wurde 2014 und die Außenfassade 2017 erneuert.
Verkauft werden 2 nebeneinander liegende Wohnungen im Haus 19 im 2. OG links eine 2-Raumwohnung mit 50,5 m² und eine Einraumwohnung mit 33 m³ Wohnfläche in der Mitte siehe Grundriss WE Nr. 2 und 3. Zu den Wohnungen gehört je ein Kellerteil im voll unterkellerten MFH mit Trocken- und Fahrradraum.
Das Dachgeschoss ist nicht ausgebaut, da sich dort die Viessmann-Gaszentralheizung befindet. Im Hof ist eine Gartenmitbenutzung möglich. Die Wohnräume sind funktionell, die Küche mit Fenster, das geflieste Tageslichtbad mit Wanne und Holzfenster mit Isolierverglasung. Die Küchen haben einen Fliesenspiegel hinter der Naß- und Kochstrecke.
Das Haus ist hofseitig von einer großflächigen Grünanlage mit Bäumen umgeben. Die Vorgartenfläche ist schön mit Büschen angelegt und schafft so Abstand zur ohnehin ruhigen Anliegerstraße. Kostenlose Parkplätze stehen in der Straße zur Verfügung.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt insgesamt 7195,08 €. Das Hausgeld beträgt 2025/26 insgesamt 356,43 €. Beide Wohnungen sind langjährig vermietet ohne Mietausfall.
Der Energieausweis liegt vor und weist die Energieeffizienzklasse C aus.
Die TOP-Lage, der gepflegte Zustand und der solide Ertrag aus den Wohnungen spricht für eine attraktive Investition.
Lage
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in Radebeul unmittelbar angrenzend an die sächsische Landeshauptstadt und Residenzstadt Dresden.
Die Wein- und Gartenstadt Radebeul mit seinen rund 34 000 Einwohnern liegt romantisch nahe zwischen der Elbe und den Weinbergen mit dem bekannten Schloss Wackerbarth in 700 m Entfernung.
Im Umfeld stehen Wohnhäuser mit schönen Klein- und Vorgärtenaus aus der Gründerzeit. Waren des täglichen Bedarfs , Ärzte und Apotheken, Schulen und Kindereinrichtungen sowie optimale Verkehrsanbindungen befinden sich ebenfalls in der Nähe.
Die Anbindung an die BAB A4 ist in kurzer Fahrzeit gut zu erreichen. Der Flughafen Dresden-Klotzsche ist in ca. 15 Min. und das Stadtzentrum in Dresden ist in knapp 20 Min. mit dem PKW erreichbar.
Unterhalb der Weinberge und an der Elbe bieten vielfältige Rad- und Wanderwege ausreichend Sport- und Erholungsmöglichkeiten.
Ausstattung
– sehr ruhige Wohnlage
– helle Räume
– Gartenmitbenutzung
– Kellerteil und Gemeinschaftsräume
Sonstiges
Bitte beachten Sie, dass wir nur Ihre vollständig ausgefüllten Kontaktdaten bearbeiten können.
Mit größter Sorgfalt haben wir die Angaben des Eigentümers bearbeitet. Aber für die Richtigkeit der Angaben ist eine Haftung unsererseits ausgeschlossen.
Mit dem Verkäufer haben wir in gleicher Höhe eine Provisionsvereinbarung abgeschlossen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energie mit Warmwasser ja
- Energieausweis erstellt am 20.08.2027
- Energieausweis gültig bis 21.08.2017
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Grundrisse
Rechtliches
Die Provision ist mit Abschluss des beabsichtigten Kaufvertrages verdient und fällig.
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.