Saniertes Mehrfamilienhaus in ruhiger und attraktiver Lage von Gera-Debschwitz

Vorderansicht
Treppenhaus
Rückansicht
Hauseingang
Heizung
OG1-Schlafzimmer
OG1-Wohnzimmer
OG1-Bad
DG-links-Schlafzimmer
DG-links-Wohnzimmer
DG-links-Küche
DG-links-Bad-Bild1
DG-links-Bad-Bild2
DG-rechts-Flur-Bild1
DG-rechts-Flur-Bild2
DG-rechts-Bad
DG-rechts-Essbereich
DG-rechts-Wohnzimmer
EG-Büro
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Eckdaten

Kennung 1973571
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 07548 Gera
Wohnfläche ca. 246 m²
Kaufpreis 130.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.
1) Provision ist mit Abschluss des Kaufvertrages verdient und fällig.

Ansprechpartner

Klaus Anderlik
Tel. +49 365 34548

Weitere Angaben

Etagenzahl 4
Baujahr 1912
Grundstücksfläche ca. 272 m²
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Kaufpreis pro m² 528,00 €
Alt-/Neubau Altbau
Vermietet ja
Anzahl Wohneinheiten 5
Befeuerung/Energieträger Gas
Anzahl Gewerbeeinheiten 1
Energieausweis liegt vor Vorhanden

Energieausweis-Daten

D
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 116.1 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse D
Energieausweis gültig bis 09.05.2029

Objektbeschreibung

Das ca .1912 massiv erbaute Mehrfamilienhaus hat eine Gesamtwohnfläche von ca. 246 m², verteilt auf 4 Etagen mit 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Gebäude befindet sich in einem umfänglich sanierten Zustand. Die Sanierung der WE im 2. OG ist teilsaniert. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 272 m².

Zum voll unterkellerten Kaufobjekt gehören außerdem Hofzufahrt, welche im hinteren Teil als Garage/PkW-Stellplatz genutzt werden kann. Der Hinterhof bietet noch Gestaltungsspielraum für eine Grünfläche. Auf dem Dachboden befindet sich die Gas-Zentralheizung (BJ 1995). Genügend öffentliche Außenstellplätze sind direkt vor dem Haus vorhanden.

Die Gewerbeeinheit im EG unterteilt sich, wie folgt:
Flur, großes Büro, kleines Büro, Küche, Beratungsraum mit Zugang zum Personalbereich (inkl. Sanitäreinrichtung). Eine Umwidmung in eine Wohnung erscheint sinnvoll.

Die 5 Wohneinheiten teilen sich wie folgt auf:
1) 1.OG - sofort beziehbare große Dreizimmerwohnung mit ca. 81m² WFL: Wohnen, Kochen, 2x Schlafen, Wannenbad/WC und Flur sowie einem 16 m² großen Abstellraum.
2) 2.OG mit 1 Einraumwohnung und 1 Zweizimmerwohnung (beide WE teilsaniert) : Wohnen/Essen/schlafen, Küche, Schlafraum, Küche, Bad und Diele (individuelle Gestaltung ist möglich.
3) DG - beide WE vermietet:
- mit 1 Einraumwohnung (ca. 36 m² WFL): Wohnen, Küche/Schlafen, Küche, Bad und Diele
- und 1 Zweizimmerwohnung (ca. 55 m² WFL): Wohnen, Küche, Schlafraum, Küche, Bad und Diele.

Zu den 5 Wohnungen gehören jeweils ein Kellerteil und eine Abstellkammer auf dem Dachboden.

Die JNKM beträgt ca. 3896,52 € - bei voller Vermietung besteht enormes Steigerungspotential. Die Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder die Teilung in Eigentumswohnungen wäre außerdem denkbar. Alternativ Arbeiten im EG und Wohnen im Haus. Der Anbau von Balkons im Hof erhöht die Atraktivität des MFH und der Wohnqualität.

Ein Energieausweis ist beantragt und liegt zur Besichtigung vor.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in der drittgrößten Stadt Thüringens, dem Schaufenster Ostthüringens. Das MFH befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Stadtteil Gera-Debschwitz.
Fußläufig ist für die Naherholung der Daliengarten und der Stadtwald erreichbar.

Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie die Straßenbahnhaltestelle sind in wenigen Minuten zu erreichen. In der näheren Umgebung befinden sich außerdem Schule, Kita und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten
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