Sehr schöne, moderne, stilvolle 6-Raum-Maisonette-ETW mit ca. 180m² WFL im Zentrum von Gera

Wohnzimmer-Wohnbereich
Haus Straßenansicht
Innenhof
Haus Rückansicht
Hauseingangsbereich
Treppenhaus
Flur-OG2-Bild1
Küche
Esszimmer
Küche-Essecke
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Schlafzimmer
Bad-OG2-Bild1
Bad-OG2-Bild2
Maisonette-Treppe
Flur-DG
Wohnzimmer-Arbeitsbereich
Bad-DG-Bild1
Bad-DG-Bild2
Ankleidezimmer
Solarkollektoren
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Eckdaten

Kennung 1973566
Objektart Etagenwohnung
Lage 07545 Gera
Zimmer 6
Wohnfläche ca. 180 m²
Kaufpreis 179.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Anderlik
Tel. +49 365 34548

Weitere Angaben

Vermietet nein
Etagenzahl 4
Bezugstermin frei werdend
Heizungsart Zentralheizung
Wohngeld 208,47 €
Befeuerung/Energieträger Gas
Alt-/Neubau Altbau
Einbauküche ja
Energieausweis liegt vor Vorhanden
Zustand neuwertig
Baujahr 1900
Etage 3

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 76.8 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Die große sowie moderne Maisonette-Eigentumswohnung befindet sich im 2.-3.OG in einem ca. 1900 erbauten Wohnhaus mit 4 Etagen. Die ca. 180m² Wohnfläche der ETW unterteilt sich, wie folgt:

2.OG: Diele, Küche inkl. moderner Einbauküche, Esszimmer, Tageslichtbad mit Dusche, Schlafzimmer und 2 Kinderzimmer.
DG: geräumiges Wohnzimmer, großes hochwertiges Tageslichtbad mit Designer-Badewanne und ebenerdiger Dusche, Ankleidezimmer sowie Gästezimmer.

Beide Geschosse erreicht man auch über einen eigenen Eingang. Außerdem gehört zur Wohnung ein Kellerteil und ein Abstellraum im Treppenhaus. Zum Gemeinschaftseigentum gehört der Hinterhof mit Blick ins Grüne. Die Hoffläche ist teilweise überdacht und kann als Sitzgelegenheit genutzt werden.

Die helle sowie sehr gut geschnittene Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. 2013 wurden auf dem Dach 8 Solarkollektoren durch die Eigentümergemeinschaft installiert, welche als zusätzliche Wärmeversorgung des Hauses dienen und somit die Heizkosten erheblich senken. Mit dem Aufbau der Solaranlage in 2013 wurde auch das Dach neu eingedeckt.

Die Wohnung ist nicht vermietet, ist frei werdend und eignet sich somit ideal für Selbstnutzer, wenn z.B. eine Familie mit 3 Kindern Wohneigentum erwirbt, bekommt diese einen Zuschuss von 300 Euro pro Monat. Das Objekt ist aber auch für Investoren interessant, da eine JNKM von ca. 12000,- € erzielbar ist. Das Hausgeld für diese ETW beträgt pro Monat 208,47 € und die monatl. Instandhaltungsrücklage beträgt 79,53 €. Ein Gesamtverkauf des MFH ist grundsätzlich mit EG und 1. OG möglich.

Stellplätze können als Anwohnerstellplätze für 35,- € bei der Stadt Gera pro Jahr angemietet werden.

Ausstattung

- alle Wohnräume sowie Flur mit modernen Laminatboden ausgestattet
- modern gefliestes Tageslichtbad mit Dusche, Waschmaschinenanschluss und Waschtisch im 2.OG
- modern gefliestes Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Wanne und Waschtisch im DG
- geflieste Küche inkl. neuwertigen Einbaugeräten
- alle Wohnräume sind komplett renoviert und mit Holzfenstern ausgestattet (Ausnahme: Oberlicht im DG)
- im Ankleidezimmer ist ein großer Einbaukleiderschrank inklusive
- 1 Kellerteil
- 1 Abstellraum

Lage

Die ETW liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Gera. Die Stadt Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens mit knapp 100000 Einwohnern. Der Standort besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Die in der Nähe befindliche Straßenbahn- bzw. Buslinie bietet Verbindungen in alle Richtungen. Es sind ausreichend Schulen, Kitas, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte im näherem Umfeld vorhanden.

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten
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