Vollvermietete Wohnanlage mit 32 komplett sanierten WE in Gera-Langenberg

Vorderansicht
Rückansicht
Seitenansicht
Wohnzimmer1
Wohnzimmer2
Wohnzimmer3
Schlafzimmer
Küche1
Küche2
Küche3
Küche4
Küche5
Treppenhaus
Flur
Bad1
Bad2
Kinderzimmer1
Kinderzimmer2
Kinderzimmer3
Drucken: Teilen Sie diese Immobilie:

Eckdaten

Kennung 1973546
Objektart Wohnanlage (Invest.)
Lage 07552 Gera
Wohnfläche ca. 2.224 m²
Kaufpreis 2.100.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Anderlik
Tel. +49 365 34548

Weitere Angaben

Anzahl Wohneinheiten 32
Baujahr 1960
Befeuerung/Energieträger Gas
Heizungsart Zentralheizung
Vermietbare Fläche ca. 2.224 m²
Zustand gepflegt
Etagenzahl 4
Grundstücksfläche ca. 3.400 m²
Mieteinnahme IST/Jahr 146.239,00 €
Vermietet ja
0
200
>400


91.2
kWh/(a⋅m²)
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 91.2 kWh/(a*m²)
Energieangaben inkl. Warmwasser Ja

Objektbeschreibung

Das ca. 1960 massiv erbaute Mehrfamilienhaus wurde 1996 komplett saniert und befindet sich in zentraler Lage von Gera-Langenberg. Die Gesamtwohnfläche von ca. 2224 m² verteilt auf 32 Wohneinheiten - davon sind 27 3-R-WE und 5 4-R-WE. Das Gebäude befindet sich in einer beliebten Wohnlage und in einem sehr gepflegten Zustand. 2017 wurde die komplette Außenfassade und Anfang 2018 alle Treppenaufgänge saniert. Außerdem wurden im Frühjahr 20187 die Pumpen und Wärmespeicher der Heizanlage erneuert. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 3400 m².

Zum voll vermieteten Kaufobjekt gehören außerdem eine gepflegte Grünanlage, 1 Kinderspielplatz (WEG) sowie Außenstellplätze. Im voll unterkellerten Bereich befinden sich die je WE zugehörigen Kellerboxen, 1 Wasch-/Trockenraum und der Heizraum. Alle WE besitzen Kabelanschluss und ein Hausmeisterservice kümmert sich um das gesamte Objekt.

31 WE sind vermietet und 1 WE wird vom Eigentümer gegenwärtig selbst genutzt, welche mitverkauft wird. Daraus ergibt sich dann eine JNKM für die 32 WE von 146.239,- € inkl. der Stellplätze. Laut Auskunft des Eigentümers gab es in den letzten Jahren keine Leerstände und keine Mietausfälle.

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich in einem ruhigen Wohngebiet in Gera-Langenberg. Die grüne Umgebung und ein Kinderspielplatz in unmittelbarer Nähe bieten hohen Erholungswert.

Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens. Schulen, Kita, Ärzte, Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie diverse Buslinien sind in wenigen Minuten zu erreichen. Unweit entfernt befinden sich die Anbindungen zu 2 Bundesstraßen (B2 und B7). Die Autobahn A4-Anbindung ist nur 2,2 km entfernt.

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken