Hochwertige Jugendstil-Villa in zentraler Lage von Altenburg

Straßenansicht-1
Straßenansicht-2
Straßenansicht-3
Eingang
Eingangsbereich
Treppenaufgang
Bad-mit-Dusche
Wohnraum-1
Wohnraum-2
Stuckdecke
Stuckleiste
Grundriss Grundriss-UG
Grundriss Grundriss-EG
Grundriss Grundriss-OG
Grundriss Grundriss-DG
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Eckdaten

Kennung 1973489
Objektart Villa
Lage 04600 Altenburg
Zimmer 21
Wohnfläche ca. 520 m²
Kaufpreis 595.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Anderlik
Tel. +49 365 34548

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Befeuerung/Energieträger Gas
Grundstücksfläche ca. 578 m²
Heizungsart Etagenheizung
Zustand gepflegt
Baujahr 1910
Energieausweis Noch nicht vorhanden

Objektbeschreibung

Bei dem denkmalgeschützten Kaufobjekt handelt es sich um eine sehr repräsentative Jugendstil-Villa in zentraler Lage von Altenburg. Die massiv gebaute Villa hat eine Wohnfläche von ca. 520m² und es gehören 4 Stellplätze dazu. Die Wohn-/Gewerberäume erstrecken sich über 3 Etagen, wobei im UG der Abstellbereich zu einer WE umgenutzt werden kann.

Das UG bietet aufgrund einer möglichen Umnutzung des 31m² großen Abstellbereiches (inkl. Bad, Flur und 2 Wohnräumen) weiteres Potential.

Das EG und das 1.OG mit jeweils ca. 167m² WFL vermitteln einen besonderen Wohlfühlcharakter dank der gehobenen Ausstattung und den großzügig geschnittenen Räumen - die beiden WE sind als Gewerberäume vermietet.

Im ausgebauten DG befinden sich 3 Wohnungen, davon sind 2 vermietet. Die eine unvermietete WE misst ca. 47m² WFL, die zweite WE ca. 113m² und die dritte WE 26m².

Die JNKM (SOLL) beträgt ca. 30.627,48 € und die JNKM (IST) beträgt aktuell 28.200,48 €. Die Betriebskosten betragen pro Jahr 3.488,52 €.

Es werden noch kleinere Schönheitsreparaturen an der Außenfassade durchgeführt.

Ausstattung

- Holzfenster mit Schall- und Wärmeschutz
- hochwertige Holztüren
- rekonstruierter Stuck
- Parkett, Fliesen, Teppich und PVE in den Wohnräumen
- Steinboden und Estrich im Treppenhaus und UG
- gesamtes Objekt befindet sich in einem gepflegtem Zustand
- Gasthermen in den einzelnen WE's
- 4 Stellplätze hinter dem Haus

Lage

Das Verkaufsobjekt befindet sich im Zentrum der über tausend Jahre alten ehemaligen Residenzstadt Altenburg. Sie liegt im Osten des Freistaates Thüringen. Altenburg ist Kreisstadt und hat etwa 36 000 Einwohner. Altenburg ist verbunden mit der Metropolregion Leipzig, Chemnitz, Zwickau und nach Sachsen-Anhalt. Es bestehen eine sehr gute Anbindung an das Bahn- und Straßennetz einschl. BAB 4 in Richtung Gera und Chemnitz.

In der unmittelbaren Umgebung befinden sich der Bahnhof und weitere Villen. Es gibt mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kita sind gut erreichbar. Mehrere kulturelle Einrichtungen und die schöne Umgebung bereichern die Lebensqualität.

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten
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