Komplett saniertes, vollvermietetes Renditeobjekt in Gera mit 8 WE und 11 Stellplätzen!

Haus1 Vorderansicht
Haus1 Rückansicht
Vorderhaus - Wohnzimmer
Vorderhaus - Küche
Vorderhaus - Bad
Wohnzimmer
Kinderzimmer
Haus2
Haus3 - Maisonette
Maisonette-Bad
Maisonette-Bild1
Maisonette-Bild2
Grundriss Haus-2-Grundriss-EG
Grundriss Haus-2-Grundriss-OG1
Grundriss Haus-2-Grundriss-OG2
Grundriss Haus-3 - Grundriss-EG
Grundriss Haus-3 - Grundriss-OG
Umgebungsplan Vorderhaus-Grundriss-2.OG
Umgebungsplan Vorderhaus-Grundriss-DG
Vorderhaus-Grundriss-EG
Vorderhaus-Grundriss-1.OG
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Eckdaten

Kennung 1973481
Objektart Mehrfamilienhaus (Invest.)
Lage 07551 Gera
Wohnfläche ca. 647 m²
Kaufpreis 485.000,00 €
Provision für Käufer 1) 7,14 % inkl. MwSt.

1) Die o. g. Provision bezieht sich auf den angegebenen Kaufpreis und versteht sich inklusive der jeweils gesetzlich gültigen Mehrwertsteuer. Sie wird vom Käufer getragen und ist verdient und zahlbar an den Nachweis-/Vermittlungsmakler bei Kaufvertragsabschluss.

Ansprechpartner

Klaus Anderlik
Tel. +49 365 34548

Weitere Angaben

Alt-/Neubau Altbau
Mieteinnahme IST/Jahr 44.290,80 €
Vermietet ja
Etagenzahl 4
Heizungsart Zentralheizung
Garagenanzahl 1
Baujahr 1910
Zustand saniert
Vermietbare Fläche ca. 647 m²
Nutzfläche ca. 224 m²
Grundstücksfläche ca. 1.737 m²
Anzahl Wohneinheiten 8
Befeuerung/Energieträger Gas

Energieausweis-Daten

C
Energieausweistyp Verbrauchsausweis
Energiekennwert 83 kWh/(a*m²)
Energieeffizienzklasse C

Objektbeschreibung

Das komplett sanierte und voll vermietete Renditeobjekt besteht aus 3 Teilobjekten: dem 4-geschossigen MFH (Haus 1), einem 3-geschossigen EFH (Haus 2) und dem Flachbau (Haus 3) mit 2 Maisonett-Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit (Büro mit Lager und WC). Die Gesamtwohnfläche der Gebäude beträgt 647 m² verteilt auf 22 Zimmer und die Grundstücksfläche 1.737 m².

Das Mehrfamilienhaus hat 4 Etagenwohnungen und ist voll unterkellert. Die oberen Geschosse sind mit Balkon und das EG mit einem Wintergarten ausgestattet. In den Wohnräumen ist Laminat ausgelegt, Bäder und Küchen sind gefliest. Die Bäder sind jeweils mit Wanne, Dusche und Fenster ausgestattet.

Das Einfamilienhaus mit Balkon zum Hof wird von einer großen Familie genutzt. Zum Haus gehört außerdem noch eine Garage.

Im Loft-ähnlichen Anbau befinden sich 2 Maisonett-Wohnungen. Auch diese sind modern ausgestattet und gestatten zudem einen Blick in den gemeinschaftlich genutzten Garten des Objektes. Im Erdgeschoss der Durchfahrt befindet sich zudem das Büro und Lager eines Gewerbetreibenden.

Die komplette Sanierung vom Keller zum Dachgeschoss wurde 2000 - 2001 durchgeführt. Alle Objekte sind energetisch gut saniert. Im Jahre 2013 wurde außerdem eine neue Heizung eingebaut, es besteht somit kein Sanierungsstau am Objekt. Auf dem Grundstück befinden sich 11 Mieterstellplätze und ein Garten, der von allen Bewohnern genutzt werden kann, zB. als Spiel-, Wäsche- oder Grillplatz.

Durch die gehobene Ausstattung der Wohnungen und gute Infrastruktur der Lage waren sie in den letzten Jahren stets gut vermietet. Das MFH bietet bei voller Vermietung eine sehr gute Rendite mit einer JNKM von 44.290,80 € (IST) sowie eine Bruttorendite von ca. 9,13 %.

Ausstattung

- in allen Dielen und Wohnräumen ist Laminat verlegt
- Hausflur, Küchen und Bäder sind gefliest
- Treppenhäuser sind mit Naturstein hochwertig belegt

Lage

Das interessante Renditeobjekt befindet sich in verkehrsgünstiger Lage von Gera im Ortsteil Zwötzen. Gera befindet sich im S/W von Thüringen, hat ca. 98000 Einwohner und verfügt über eine gute Infrastruktur.

Die nächste Bushaltestelle, eine Kita und der Elsterradweg sind nur wenige Hundert Meter entfernt. Grundschule, Ärzte, Tankstelle sowie mehrere Einkaufsmöglichkeiten erreicht man in wenigen Minuten. Das Stadtzentrum erreicht man mit dem Auto bzw. Bus oder Bahn in ca. 10 Minuten.

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns - Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera - mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail - k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Umgebungsinformationen

Legende
  • Apotheken Apotheken
  • Ärzte Ärzte
  • Bildungsstätten Bildungsstätten
  • Einkaufsmöglichkeiten Einkaufsmöglichkeiten
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