Hausansicht1
Draufsicht
unterer-Grundstücksteil
Garage
Wohnzimmer-EG
Kinderzimmer-OG
Schlafzimmer-OG
Ankleide-OG-Fenster
Dusche-im-Hauptbad-EG
Bad-EG
Bad-mit-ebenerdiger-Dusche-EG
Hauptbad-EG
Küche-EG
HWR-EG
Luxuriöses EFH mit unverbaubarem Fernblick in einer der schönsten Lagen von Schmalkalden
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 98574 Schmalkalden
- Kaufpreis 330.000,00 €
- Wohnfläche ca. 90 m²
- Grundstück ca. 2.107 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1978
- Etagenzahl 2
- Alt-/Neubau Neubau
- Heizungsart Gas-Heizung
- Einbauküche ja
- Stellplatztyp Garage
- Stellplatzanzahl 3
- Garagenanzahl 1
- Vermietet nein
- Bezugstermin sofort
- Bodenbelag Dielen Stein
- Ausstattung des Bades Dusche Fenster Badewanne
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 1973612
- Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Immobilie
Das freistehende Einfamilienhaus wurde 1978 auf einem Grundstück von insgesamt 2107 m² in Massivbauweise errichtet und 2010 durch einen Anbau erweitert. Gleichzeitig wurde das EFH mit 90,4 m² Wohnfläche hochwertig modernisiert und luxuriös ausgestattet.
Die beiden Grundstücke sind 1074 m² + 1033 m² = 2107 m² groß und befinden sich in einer sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung. Die nach Osten ausgerichtete Hanglage bietet einen wunderbaren unverbaubaren Fernblick in den Thüringer Wald.
Von der Straßeneinfahrt mit 2 PKW-Stellplätzen und einer Garage gelangt man einmal direkt zum Haus über das Arbeits- bzw. Kinderzimmer im OG. Andererseits kommt man ins Haus über den Treppenweg zum EG-Eingang.
Von 2010 bis 2012 wurde das Haus umfassend modernisiert. Das Dach wurde mit sehr haltbarem Schiefer neu eingedeckt und gedämmt. Neue hochwertige Fenster wurden im OG und im EG-Anbau eingebaut.
Im OG befindet sich das Kinderzimmer und das Schlafzimmer mit begehbarem, maßangefertigtem Kleiderschrank. Die Zimmerdecken wurden freigelegt und die Balken edel mit Holz verkleidet. Die Fußböden sind mit hochwertigem Echtholz verlegt.
Vom OG gelangt man über eine sehr schöne Holztreppe ins EG mit Wohnzimmer, offener Küche und 2 WC. Die Zimmer im EG sind mit hochwertigem Naturstein verlegt und können sowohl mit Heizkörpern, elektrischer Fußbodenheizung und im Wohnzimmer zusätzlich mit einem Kachelofen nach Bedarf beheizt werden.
2022 wurde eine moderne, kostensparende Gas-Zentralheizung neu eingebaut.
Im Anbau befinden sich neben dem Hauswirtschaftsraum 2 Tageslichtbäder mit je einem WC, mit moderner und hochwertiger Badausstattung von Villeroy & Boch einmal mit Ba-dewanne und zum anderen mit Dusche.
Ein Highlight ist die im Kaufpreis enthaltene, hochwertige, offene Einbauküche mit Esstre-sen für 4 Personen. Die eingebauten Küchengeräte sind von namhaften Herstellern wie Neff und Siemens. Ein weiteres Highlight ist die fernbedienbare iPhone Haus-Soundanlage REVOX.
Vom Wohnzimmer aus gelangt man auf die ca. 20 m² große Terrasse. Hier empfiehlt sich eine Neuverlegung der Trittplatten nach eigenen Ansprüchen auf den vorhandenen Unter-grund.
Beide Grundstücke stehen zusammen zum Verkauf, wobei eine Querteilung zu je ca. 1000 m² der beiden Grundstücke für eine weitere Bebauung geprüft werden müsste.
Lage
Das freistehende Einfamilienhaus befindet sich in einer sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung in der idyllischen Kleinstadt Schmalkalden in Südthüringen auf der Sonnenseite des Thüringer Waldes. Die Wohnlage ist von Einfamilienhäusern umgeben. Die Grundstücke liegen an einer Straße nur mit Anliegerverkehr.
Die Hochschulstadt Schmalkalden selbst hat ca. 19.500 Einwohner. Das Stadtbild ist durch die historische Architektur wie die gut erhaltenen Fachwerkhäuser in der Altstadt, der Stadtmauer, Türmen und historischem Stadttor geprägt.
In der Stadt befinden sich Ärzte, Apotheken, Kitas und Schulen sowie weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs. Es gibt umfangreiche kulturelle und sportliche Angebote. Zu Fuß oder mit dem Rad lassen sich veilfältige Aktivitäten auf 10 Rundwanderwegen bzw. auf dem idyllischen Werratal- und Rennsteig-Radwegen durchführen.
Die öffentliche Verkehrsanbindung erfolgt in ca. 31 km Entfernung über die BAB 4 Erfurt-Frankfurt, die Bundesstraße 19 ist in ca. 8 km erreichbar und diese führt nach insg. ca. 29 km zur BAB 71 Erfurt-Würzburg.
Ausstattung
– 1 Garage und 2 Stellplätze
– Gas-Zentralheizung und teilweise Fußbodenheizung
– hochwertige iPhone Soundanlage REVOX mit Haussteuerung
– 1 Kinderzimmer eventuell auch als Einliegerwohnung nutzbar
– 1 Schlafzimmer
– 1 Wohnzimmer mit extra Ofenheizung
– Panoramafenster mit tollem Fernblick und Außenjalousien
– exklusive Einbauküche
– 1 HWR bzw. Abstellraum
– 1 Ankleidebereich
– 2 Tageslichtbäder mit Badewanne, Dusche und ebenerdige Regendusche
– 2 separate WC
– moderne Natursteinböden
– hochwertige Holzdielenböden in Schlaf- und Kinderzimmer
– Sonnenterrasse ca. 20 m² erhöht die Wohnfläche anteilig gemäß WFL-Verordnung
Sonstiges
Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.
WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)
Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.
Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera – mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail: k.anderlik@gmx.de oder Telefon: 0365-34548) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.
Folgen des Widerrufs
Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.
Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
- Energiekennwert 99 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse C
- Energieausweis erstellt am 18.08.2023
- Energieausweis gültig bis 18.08.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Flüssiggas
Grundrisse
Rechtliches
fällig mit Abschluss des beabsichtigten notariellen Kaufvertrages
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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.