Schöne ETW im ZFH bei Neuhaus a. d. Pegnitz, EG, 4 Zimmer, Wfl. 107 m², Terrasse, Garten u. Garage

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Anderlik-Immobilien
Mittelweg 18, 07551 Gera
Klaus Anderlik
4

Straßenansicht-mit-Garage

Straßenansicht

Blick-in-den-Garten-1

Blick-in-den-Garten-2

Garten-mit-Terrasse

Terrasse

Garage

Bad-mit-Fenster

Dusche

WC

Wohnzimmer-Kamin

Wohnzimmer-Terrassenzugang

Küche

Schlafzimmer-Bild1

Schlafzimmer-Bild2

Kinderzimmer

EG-Flur

Treppenaufgang

Nebengebäude-Lagerraum

Werkstattraum

Waschraum

Öl-Heizung

KG-Flur

Keller

DG-Bild1

Schöne ETW im ZFH bei Neuhaus a. d. Pegnitz, EG, 4 Zimmer, Wfl. 107 m², Terrasse, Garten u. Garage

Eckdaten

  • Art Zweifamilienhaus
  • Lage 91284 Neuhaus an der Pegnitz
  • Kaufpreis 220.000,00
  • Wohnfläche ca. 107
  • Grundstück ca. 671
  • Zimmer 4
  • Baujahr 1979
  • Etagenzahl 2
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Garagenanzahl 1
  • Vermietet nein
  • Bezugstermin sofort
  • Bodenbelag Fliesen Laminat Stein
  • Ausstattung des Bades Dusche Fenster
  • Zustand Renovierungsbedürftig
  • Immobilien-ID 1973611
  • Provision 3,57 inkl. MwSt.

Immobilie

Das freistehende Zweifamilienhaus mit 2 Eigentumswohnungen (ETW) im EG und OG wurde 1979/80 in Massivbauweise auf einem 671 m² großem Grundstück in einer sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung errichtet. Beide ETW stehen zum Verkauf. Die 2. ETW im OG mit 4 Zimmern und 93 m² Wohnfläche soll 181 000 € kosten. Für denjenigen, welcher beide ETW mit insgesamt 8 Zimmern und 200 m² Wohnfläche erwerben will, beträgt der Kaufpreis insgesamt 401 000 € zuzüglich der Kaufnebenkosten (ca. 10 %).

Wir vermitteln Ihnen die für sich abgeschlossene ETW im EG samt Terrasse, Kellerraum und ein Nebengelass für Lagerzwecke. Zur ETW im EG gehören außerdem im Gemeinschaftseigentum das ausgebaute DG, Werkstatt, Wasch- und Heizraum mit einem großen ÖL-Lager sowie die Nutzung einer Doppelgarage und einer schönen Gartenhälfte im Hofteil.

Vom überdachten Hauseingang gelangt man ins Treppenhaus, welches das Gebäude vertikal zum Keller, zu den beiden ETW im EG und OG sowie zum DG erschließt. Treppenpodest und Fußboden ist ordentlich mit Kunststein belegt.

Vom Treppenhaus gelangt man über das Podest in die ETW 1 im EG. Der Flur mit Abstellraum hat eine Fläche von 14,8 m². Im Vorraum befindet sich auch das WC mit Fenster. Daneben befindet sich das 2017 modernisierte Tageslicht-Bad mit ebenerdiger Dusche.

Geradeaus geht man in die Wohnküche mit ca. 15,8 m² Fläche. Vom Flur aus gelangt man weiter ins geräumige ca. 24 m² große Wohnzimmer mit Kamin sowie dem Zugang zur ca. 15 m² großen Sonnen-Terrasse. Mit dem Kamin könnte man zumindest in der Übergangszeit die ganze ETW erwärmen und Heizkosten sparen. Vom Flur aus gelangt man ebenfalls in das Schlaf- und das Kinderzimmer.

Das Zweifamilienhaus stellt sich in einem ordentlichen Gesamtzustand dar. Lediglich die Wohnräume müssten teilweise fußbodenseitig und malermäßig renoviert werden. Dafür haben wir ca. 70 €/ m² kalkuliert und im Kaufpreis bereits berücksichtigt.

In 2010 wurde die Fassade gedämmt, das Dach neu eingedeckt, die Gaube im OG neu mit hochwertigem Kupfer verkleidet und die Fenster (PVC) erneuert. Zu dieser Zeit wurde auch die Heizungsanlage und die Hauseingangsüberdachung erneuert.

Die Garage wurde auf der rechten Grundstücksseite an der Grundstücksgrenze errichtet und bietet Platz für 2 PKW. Davor könnten ebenfalls noch 2 PKW abgestellt werden.

Das Zweifamilienhaus mit insgesamt 8 Zimmern, DG und schönem Garten ist ideal geeignet für eine größere Familie. Bei Bedarf unterstützen wir Sie auch beim Kauf des gesamten Hauses – Gesamtkaufpreis auf Anfrage.

Lage

Die sehr ruhig gelegene Wohnsiedlung Bärnhof ist von Einfamilienhäusern geprägt und hat ca. 185 Einwohner. Es befindet sich in der Marktgemeinde Neuhaus an der Pegnitz in Mittelfranken im nordöstlichen Teil des Landkreises Nürnberger Land. Das Grundstück liegt an einer Straße ohne Durchgangsverkehr.

Im Ort befinden sich 2 Allgemeinärzte, ein Zahnarzt und eine Apotheke. Ein Kindergarten und eine Grundschule sind vorhanden. Weitergehende Schulen sind in Nachbargemeinden vorhanden und mit dem Schulbus gut erreichbar.

Die örtliche Infrastruktur stellt sich mit Kirche, Banken, Gastronomie, Handwerksbetriebn und Einkaufsmöglichkeiten mit Bäckerei, Metzgerei und Supermärkten dar. Neuhaus an der Pegnitz ist verkehrstechnisch gut über die BAB 9 München-Berlin, Anschlussstelle Plech in ca. 8 km erreichbar sowie mit der Bahn ist Nürnberg und Bayreuth erreichbar.

Ausstattung

Keller Vermietet Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera – mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail: k.anderlik@gmx.de oder Telefon: 0365-34548) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 141 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse E
  • Energieausweis erstellt am 11.06.2021
  • Energieausweis gültig bis 10.06.2031
  • Heizungsart Zentralheizung Öl-Heizung
  • Befeuerung / Energieträger Öl

Grundrisse

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Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.

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