Sehr schöne 5-R-ETW, mit Balkon und Stellplatz in ruhiger Lage von Gera

Eckdaten

  • Art Erdgeschosswohnung
  • Lage 07552 Gera
  • Kaufpreis 72.000,00
  • Hausgeld 249,00
  • Wohnfläche ca. 108
  • Zimmer 5
  • Kellerfläche ca. 6
  • Baujahr 1990
  • Etagen 5
  • Alt-/Neubau Neubau
  • Denkmalschutzobjekt nein
  • Heizungsart Fernwärme
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Aussenstellplatz
  • Stellplatzanzahl 1
  • Bezugstermin sofort
  • Fahrzeit Hauptbahnhof 10 min
  • Fahrzeit nächste Autobahnauffahrt 5 min
  • Fahrzeit nächster Flughafen 70 min
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Ausstattung des Bades Badewanne
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 1973595
Sabine Anderlik

Immobilie

Die 5-geschossige Wohnanlage hat 30 Eigentumswohnungen, welche auf 3 Hauseingänge verteilt sind. Die Wohnanlage wurde in geschlossener Bauweise 1990 errichtet und 1993 komplett saniert.

Der in Plattenbauweise errichtete Wohnblock wurde auf Grund neuer bautechnischer Forderungen nach der Wende besser ausgebaut wie z. B. Wärmedämmung, Wärmedämmverbundfenster, Heizungssystem sowie ein verbesserte Sanitär- und Elektroinstallation. Vorallem die Vollwärmedämmung der Außenwände wiederspiegel die guten energetischen Eigenschaften der Wohnanlage im Energieausweis mit einem Endenergieverbrauch von 65,5 kWh/(m²xa).

Die Hauszugänge befinden sich straßenseitig an der Robert-Erbe-Straße. Rückseitig vom Gartenteil sind ebenfalls 3 Hauseingänge vorhanden. An den Hauseingängen befinden sich die Briefkastenanlagen und Fahrradständer.


Auf den Flurstücken sind mindestens ein PKW-Stellplätz für jede ETW beiderseits der Straße, der Gehweg und ein Müllcontainerstellplatz eingerichtet. Die betreffenden Flurstücke wurden 2000 von der Eigentümergemeinschaft gekauft und Miteigentumsanteile gebildet und in den Wohnungsgrundbüchern eingetragen.

Die 5-Raum ETW im EG ist leerstehend, nicht vermietet und hat eine Wohnfläche von insgesamt 108 m². Die hellen Räume sind gut geschnitten. Die Wohnung eignet sich besonders für Eigennutzer aber auch Investoren, wegen der ruhigen Lage und guten Infrastruktur.

Die Wfl. verteilt auf ein Wohnzimmer 20,8 m², Schlafzimmer 15 m², Kinderzimmer 19,8 m², Arbeitszimmer 8 m², Esszimmer 11,6 m², Küche mit Fenster und Fliesenspiegel (ohne EBK) mit 7,2 m², relativ kleines Bad mit Wanne 3,4 m², Toilette 3,4 m², relativ großer Flur mit 16,6 m² und Balkon 4,2 m², wobei der Balkon mit Zugang zum Wohnzimmer nur hälftig zur Wohnfläche hinzugerechnet wurde. Der hintere Teil des Flures wurde abgetrennt für eine Abstellfläche in der ETW.

Im Bad und WC sind die Fußböden und Wände bis an die Decke gefliest, wobei Fliesen teilweise locker sind und erneuert werden müssten. In den anderen Zimmern wurde Laminat verlegt, welches sich in einem guten Zustand befindet. Alle Zimmerwände müssten malermäßig renoviert werden.

Nach telefonischer Auskunft bei der Stadtverwaltung/Untere Denkmalschutzbehörde besteht für die Flurstücke kein Denkmalschutz.

Alle ETW besitzen einen Balokon mit Süd-West-Ausrichtung. Der Wohnblock ist voll unterkellert. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerteil mit 5,6 m², . Im Keller befinden sich weiter gemeinschaftlich nutzbare Stellflächen für Fahrräder und ein Wäsche-Trockenraum. Die Wohnanlage wird von einer Hausverwaltung betreut.

Lage

Die Wohnanlage befindet sich im nordöstlichen Stadtteil Bieblach der kreisfreien Stadt Gera mit seinen ca. 95 000 Einwohnern, der drittgrößten Stadt im Bundesland Thüringen. Sie liegt nur 20 km vom Hermsdorfer Kreuz, dem Schnittpunkt der großen Verkehrsachsen der BAB 9 Berlin-München und der BAB 4 Dresden-Frankfurt/M entfernt. Die Auffahrt zur BAB 4 Gera-Langenberg erreicht man in 5 Fahrminuten mit dem PKW in 2,5 km Entfernung.

Die Anbindung an die Bundesstraße B 7 ca. 2,5 km, Bundesstraße 2 ca. 4 km und die Anbindung an die B 92 in 5 km.
Die Straßenbahnhaltestelle in Richtung Stadtzentrum ist 300 m und die Bushaltestelle ist 500m entfernt. Den Bus- bzw. Hauptbahnhof erreicht man in ca. 5 km.

Die Läden für den Tagesbedarf sind am nächsten der Einkaufsmarkt (Kaufland) in 500 m und Globus in 1,5 km Entfernung. Gesellschaftliche und kulturelle Einrichtungen befinden sich im Zentrum von Gera in ca. 5 km Entfernung.
Kindergarten, Grund- und Gemeinschaftsschule sind ebenso in der Nähe vorhanden.

Ausstattung

Keller Möbliert Aufzug Vermietet Balkon vorhanden Terrasse vorhanden Einbauküche Rollladen vorhanden

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 66 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse B
  • Energieausweis erstellt am 10.10.2018
  • Energieausweis gültig bis 10.10.2028
  • Heizungsart Fernwärme

Weitere Informationen

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