Schöne Räume zum Wohnen und Arbeiten, 150 m² im Zentrum von Gera

Eckdaten

  • Art Etagenwohnung
  • Lage 07545 Gera
  • Kaufpreis 129.000,00
  • Mietpreis pro m² 860,00
  • Wohnfläche ca. 150
  • Zimmer 10
  • Baujahr 1900
  • Etagen 4
  • Alt-/Neubau Altbau
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Bezugstermin frei werdend
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 1973581
  • Provision 7,14 %
Klaus Anderlik

Immobilie

Die hellen und modernen Büroräume befinden sich im EG und 1.OG in einem ca. 1900 erbauten Wohnhaus mit 4 Etagen. Beide separat zugänglichen Gewerbe-Einheiten mit zusammen 150 m² wurden zuletzt als Büro genutzt, wie folgt:

EG: Fläche 61 m² für Flur, 3 Büros und Küche/Abstellraum.
1. OG: Fläche 89 m² für Flur, 4 Büros, Küche und Tageslichtbad mit Wanne

Außerdem gehört zur den beiden Gewerbeeinheiten auf halber Treppe ein Gäste-WC, ein Kellerteil und ein Abstellraum im Treppenhaus. Zum Gemeinschaftseigentum gehört der Hinterhof mit Blick ins Grüne. Die Hoffläche ist teilweise überdacht und kann als Sitzgelegenheit genutzt werden.

Durch Umwidmung der Gewerbeeinheit in Wohnraum ließe sich unkompliziert Wohnraum schaffen, bzw. Wohnen und Arbeiten ideal kombinieren. Da im 1. OG schon ein Tageslichtbad in 2019 eingerichtet wurde, könnte auf dieser Etage mit geringem Aufwand eine helle und gut geschnittene Wohnung eingerichtet werden.

Das Mehrfamilienhaus wurde 2010 komplett saniert. 2013 wurden auf dem Dach 8 Solarkollektoren durch die Eigentümergemeinschaft installiert, welche als zusätzliche Wärmeversorgung des Hauses dienen und somit die Heizkosten erheblich senken. Mit dem Aufbau der Solaranlage in 2013 wurde auch das Dach neu eingedeckt.

Die beiden Gewerbeeinheiten können kurzfristig geräumt werden. Diese eignen sich somit ideal für Selbstnutzer insbesondere auch für 2 unterschiedlich große Familien. Besonders attraktiv ist das Objekt für eine Familie mit mehreren Kindern die Wohneigentum erwirbt. Dann bekommt z. B. eine Famielie mit 3 Kindern einen Zuschuss von 300 Euro pro Monat. Das Hausgeld für diese beiden Gewerbeeinheiten beträgt pro Monat 216 €.

Stellplätze können als Anwohner-Stellplätze für 35,- € bei der Stadt Gera pro Jahr angemietet werden.

Lage

Die ETW liegt in einem Wohngebiet im Zentrum von Gera. Die Stadt Gera ist die drittgrößte Stadt Thüringens mit ca. 96 000 Einwohnern. Der Standort besitzt eine sehr gute Infrastruktur.

Der in der Nähe befindliche Südbahnhof sowie die Straßenbahn- bzw. Buslinien als auch Anschlüsse an die BAB 4 bieten Verbindungen in alle Richtungen. Es sind ausreichend Schulen, Kitas, sehr viele Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte als auch zahlreiche kulturelle Einrichtungen im näherem Umfeld vorhanden.

Ausstattung

– alle Wohnräume sowie Flur mit modernen Laminat- bzw. Parkettfußboden ausgestattet
– modern gefliestes Tageslichtbad mit Wanne/Dusche, Waschmaschinenanschluss und Handwaschbecken im 1.OG
– Wohnräume sind teilweise renoviert und mit Holzfenstern ausgestattet
– 1 Kellerteil
– 1 Abstellraum
– der Hof kann gemeinsam genutzt werden.

Keller Vermietet Einbauküche

Sonstiges

Alle Angaben beziehen sich auf die Informationen des Eigentümers, wofür wir keine Haftung übernehmen.

WIDERRUFSBELEHRUNG für Verbraucher (§ 312b BGB Fernabsatzvertrag)

Sie haben das Recht, binnen 14 Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt 14 Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns – Anderlik-Immobilien; Mittelweg 18; 07551 Gera – mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief oder E-Mail – k.anderlik@gmx.de) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs

Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen 14 Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Energieausweisangaben

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  • Enerigeausweistype Verbrauchsausweis
  • Energiekennwert 77 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse C
  • Energieausweis erstellt am 02.08.2018
  • Energieausweis gültig bis 01.08.2028
  • Heizungsart Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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